--- title: "Aansprakelijkheid van aannemers onder de Wkb: wat is er veranderd?" description: Ontdek de veranderingen in de aansprakelijkheid van aannemers onder de Wkb en wat dit betekent voor opdrachtgevers en aannemers na oplevering. image: https://kennis.trc-advocaten.nl/hubfs/Canva%20images/Aansprakelijkheid%20van%20aannemers%20onder%20de%20Wkb%20wat%20is%20er%20veranderd%3F.png --- [![TRC logo](https://kennis.trc-advocaten.nl/hubfs/raw_assets/public/Webwonders2022/Images/trc_logo_black.svg)](https://www.trc-advocaten.nl/) [Contact](https://www.trc-advocaten.nl/contact/) - Expertise - [Expertise](https://www.trc-advocaten.nl/expertise) - --- - [Ondernemingsrecht](https://www.trc-advocaten.nl/expertise/ondernemingsrecht/) - [Arbeidsrecht](https://www.trc-advocaten.nl/expertise/arbeidsrecht/) - [Bouw- en vastgoedrecht](https://www.trc-advocaten.nl/expertise/bouw-en-vastgoedrecht/) - [Familierecht](https://www.trc-advocaten.nl/expertise/familierecht/) - [Erfrecht](https://www.trc-advocaten.nl/expertise/erfrecht/) - [Insolventie](https://www.trc-advocaten.nl/expertise/insolventie/) - [Ons team](https://www.trc-advocaten.nl/ons-team/) - [Over ons](https://www.trc-advocaten.nl/over-ons/) - [Kennis](https://kennis.trc-advocaten.nl/kennis) - [Belgian Desk](https://kennis.trc-advocaten.nl/belgian-desk) - Werken bij - [Werken bij](https://www.trc-advocaten.nl/werken-bij/) - --- - [Ervaren advocaat omgevingsrecht](https://www.trc-advocaten.nl/werken-bij/ervaren-advocaat-omgevingsrecht/) - [Studentstages](https://www.trc-advocaten.nl/werken-bij/studentstages/) - [Expertise](https://www.trc-advocaten.nl/expertise) - [Ondernemingsrecht](https://www.trc-advocaten.nl/expertise/ondernemingsrecht/) [Arbeidsrecht](https://www.trc-advocaten.nl/expertise/arbeidsrecht/) [Bouw- en vastgoedrecht](https://www.trc-advocaten.nl/expertise/bouw-en-vastgoedrecht/) [Familierecht](https://www.trc-advocaten.nl/expertise/familierecht/) [Erfrecht](https://www.trc-advocaten.nl/expertise/erfrecht/) [Insolventie](https://www.trc-advocaten.nl/expertise/insolventie/) - [Ons team](https://kennis.trc-advocaten.nl/kennis/Ons%20team) - [Over ons](https://kennis.trc-advocaten.nl/kennis/Over%20ons) - [Kennis](https://kennis.trc-advocaten.nl/kennis/Kennis) - [Belgian Desk](https://kennis.trc-advocaten.nl/kennis/Belgian%20Desk) - [Werken bij](https://www.trc-advocaten.nl/werken-bij/) - [Ervaren advocaat omgevingsrecht](https://www.trc-advocaten.nl/werken-bij/ervaren-advocaat-omgevingsrecht/) [Studentstages](https://www.trc-advocaten.nl/werken-bij/studentstages/) [Contact](https://www.trc-advocaten.nl/contact/) [![arrow left](https://kennis.trc-advocaten.nl/hubfs/raw_assets/public/Webwonders2022/Images/Arrow%20-%20blue.svg) Alle artikelen](https://kennis.trc-advocaten.nl/kennis) ![](https://kennis.trc-advocaten.nl/hs-fs/hubfs/Canva%20images/Aansprakelijkheid%20van%20aannemers%20onder%20de%20Wkb%20wat%20is%20er%20veranderd%3F.png?width=700&height=400&name=Aansprakelijkheid%20van%20aannemers%20onder%20de%20Wkb%20wat%20is%20er%20veranderd%3F.png) # Aansprakelijkheid van aannemers onder de Wkb: wat is er veranderd? Een lekkage die enkele maanden na de oplevering zichtbaar wordt. Scheuren in een muur die pas na verloop van tijd ontstaan. Of een installatie die toch niet blijkt te werken zoals afgesproken. Wie draait er voor dergelijke gebreken op nadat een bouwproject is opgeleverd? Sinds de invoering van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb), op 1 januari 2024, is het antwoord op die vraag veranderd. De positie van opdrachtgevers is versterkt en aannemers kunnen na oplevering eerder aansprakelijk blijven voor gebreken. Dat kan zowel voor aannemers als voor opdrachtgevers belangrijke gevolgen hebben.   ### Hoe zat het vóór de Wkb? De oplevering vormt een belangrijk moment bij een bouwproject. Onder het oude recht gold als uitgangspunt dat een aannemer na oplevering niet meer aansprakelijk was voor gebreken die de opdrachtgever op dat moment redelijkerwijs had moeten ontdekken. Dat leverde in de praktijk de nodige discussie op. Was een gebrek bij de oplevering zichtbaar? Had de opdrachtgever beter moeten kijken? En had hij het gebrek redelijkerwijs al moeten opmerken? Als een gebrek tijdens de oplevering redelijkerwijs ontdekt had kunnen worden, kon dat eraan in de weg staan dat de aannemer daar later nog voor werd aangesproken.   ### Wat is er onder de Wkb veranderd? Met de Wkb is de regeling over de aansprakelijkheid na oplevering aangepast. De hoofdregel van artikel 7:758 lid 4 BW houdt in dat een aannemer aansprakelijk is voor gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt, tenzij deze gebreken hem niet kunnen worden toegerekend. Dat is een belangrijk verschil. Het enkele feit dat een opdrachtgever een gebrek tijdens de oplevering had kunnen ontdekken, betekent dus niet meer zonder meer dat de aannemer daarvoor niet aansprakelijk is. Stel bijvoorbeeld dat na de oplevering blijkt dat een aansluiting niet goed is uitgevoerd en daardoor lekkage ontstaat. Dan kan de aannemer zich niet zonder meer verweren met het argument dat de opdrachtgever de gebrekkige uitvoering tijdens de oplevering zelf had kunnen zien. De vraag verschuift daarmee meer naar de oorzaak van het gebrek en de vraag of dit aan de aannemer kan worden toegerekend.   ### Om welke gebreken kan het gaan? De regeling kan bij uiteenlopende bouwgebreken een rol spelen. Denk aan constructieve fouten, problemen met een fundering, lekkages, verkeerd aangebrachte installaties of werkzaamheden die niet overeenkomstig het bestek of de gemaakte afspraken zijn uitgevoerd. In de praktijk zal vooral bij gebreken die pas enige tijd na de oplevering aan het licht komen discussie kunnen ontstaan. Daarbij is het belangrijk om vast te stellen wat het gebrek precies is, waardoor het is ontstaan en wie daarvoor verantwoordelijk is. Een bouwkundig deskundige kan daarbij een belangrijke rol spelen. ### Kan van de nieuwe regeling worden afgeweken? Niet iedere aannemingsovereenkomst moet op dezelfde manier worden beoordeeld. Bij consumenten is de wettelijke bescherming het sterkst. Bij zakelijke opdrachtgevers bestaat meer ruimte om contractuele afspraken te maken over de aansprakelijkheid na oplevering. Daarbij is wel van belang hoe van de wettelijke regeling wordt afgeweken. Bij een geschil moet daarom niet alleen naar de wet worden gekeken. Ook de aannemingsovereenkomst, algemene voorwaarden en bijvoorbeeld toepasselijke UAV- of UAV-GC-bepalingen kunnen bepalend zijn voor de positie van partijen.   ### Ook de waarschuwingsplicht is belangrijk Niet alleen de aansprakelijkheid na oplevering verdient aandacht. Een aannemer heeft ook een wettelijke waarschuwingsplicht. Een aannemer die tijdens de uitvoering constateert dat bijvoorbeeld het ontwerp een fout bevat, voorgeschreven materialen ongeschikt zijn of een instructie van de opdrachtgever tot problemen kan leiden, kan niet altijd simpelweg uitvoeren wat hem is opgedragen. Onder omstandigheden moet hij de opdrachtgever daarvoor waarschuwen. Onder de Wkb zijn bovendien nadere eisen gesteld aan de wijze waarop een dergelijke waarschuwing bij bepaalde overeenkomsten moet worden gegeven. Voor aannemers is het daarom verstandig om waarschuwingen niet alleen mondeling te geven, maar deze ook duidelijk en schriftelijk vast te leggen.   ### Het opleverdossier: zorg dat duidelijk is wat er is gebouwd De Wkb heeft daarnaast het zogenoemde consumentendossier geïntroduceerd. De aannemer moet in de daarvoor aangewezen gevallen bij de oplevering informatie verstrekken waarmee de opdrachtgever inzicht krijgt in de nakoming van de overeenkomst. Daarbij kan onder meer worden gedacht aan tekeningen en berekeningen, informatie over gebruikte materialen en installaties en gegevens die nodig zijn voor het gebruik en onderhoud van het bouwwerk. Dat dossier is niet alleen praktisch. Als later discussie ontstaat over een gebrek, kan de beschikbare documentatie belangrijk zijn om vast te stellen wat is uitgevoerd en of dat overeenkomt met wat partijen hebben afgesproken.   ### Wat kun je als opdrachtgever doen bij gebreken na oplevering? Ontdek je na de oplevering een gebrek, dan is het verstandig om niet te lang te wachten. Leg het gebrek goed vast, bijvoorbeeld met foto's en correspondentie, en meld het vervolgens schriftelijk bij de aannemer. Geef de aannemer in beginsel ook de gelegenheid om het gebrek te bekijken en, waar daartoe aanleiding bestaat, te herstellen. Bij grotere of technisch ingewikkelde gebreken kan het verstandig zijn om een onafhankelijke deskundige in te schakelen om de oorzaak en herstelkosten vast te stellen. Dat is ook juridisch belangrijk. De Wkb versterkt weliswaar de positie van de opdrachtgever, maar dat betekent niet dat iedere schade automatisch voor rekening van de aannemer komt.   ### En wat betekent dit voor aannemers? Voor aannemers maakt de nieuwe regeling een goede administratie en dossiervorming nog belangrijker. Leg tijdens het bouwproces vast welke werkzaamheden zijn uitgevoerd, welke keuzes zijn gemaakt en wanneer voor mogelijke risico's is gewaarschuwd. Zorg daarnaast dat de documentatie bij oplevering op orde is. Als achteraf een discussie ontstaat over een gebrek, kan juist die informatie van belang zijn om te beoordelen of het gebrek daadwerkelijk aan de aannemer kan worden toegerekend.   ### Tot slot De Wkb heeft de juridische verhouding tussen aannemer en opdrachtgever op belangrijke punten veranderd. Vooral de aansprakelijkheid voor gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt, verdient aandacht. Dat betekent niet dat een aannemer voortaan automatisch aansprakelijk is voor ieder gebrek dat na de oplevering wordt ontdekt. De oorzaak van het gebrek, de gemaakte afspraken en de omstandigheden van het concrete bouwproject blijven bepalend. Heeft u na de oplevering gebreken ontdekt, of wordt u als aannemer aansprakelijk gesteld voor gebreken? Dan is het verstandig om in een vroeg stadium te laten beoordelen welke rechten en verplichtingen uit de overeenkomst en de Wkb volgen.   ### Meer weten? TRC Advocaten kan u adviseren over aansprakelijkheid bij bouwgebreken, geschillen na oplevering en andere juridische vraagstukken rondom aanneming van werk. ![Fabiënne Borninkhof](https://kennis.trc-advocaten.nl/hs-fs/hubfs/030.jpg?width=64&height=64&name=030.jpg) Fabiënne Borninkhof 5 november 2026 Fabiënne Borninkhof [![Arrow](https://kennis.trc-advocaten.nl/hubfs/raw_assets/public/Webwonders2022/Images/Arrow.svg)](https://www.trc-advocaten.nl/ons-team/fabienne-borninkhof/) ## Gerelateerde artikelen ### Ouders of kinderen op eigen erf laten wonen: straks vaker vergunningvrij? ![Evelien Geerings](https://kennis.trc-advocaten.nl/hs-fs/hubfs/trc-advocaten-58-500px.jpg?width=64&height=64&name=trc-advocaten-58-500px.jpg) Evelien Geerings [![Arrow](https://kennis.trc-advocaten.nl/hubfs/raw_assets/public/Webwonders2022/Images/Arrow.svg)](https://kennis.trc-advocaten.nl/kennis/ouders-of-kinderen-op-eigen-erf-laten-wonen-straks-vaker-vergunningvrij) ### Vertrouwen gewekt door de overheid: wie betaalt de rekening? ![Djonah van Roosmalen](https://kennis.trc-advocaten.nl/hs-fs/hubfs/Djonah%20avatar.png?width=64&height=64&name=Djonah%20avatar.png) Djonah van Roosmalen [![Arrow](https://kennis.trc-advocaten.nl/hubfs/raw_assets/public/Webwonders2022/Images/Arrow.svg)](https://kennis.trc-advocaten.nl/kennis/vertrouwen-gewekt-door-de-overheid-wie-betaalt-de-rekening) ### Wijst de voorzieningenrechter huurachterstand en incassokosten toe in kort geding tot ontruiming? ![Ben van Campfort](https://kennis.trc-advocaten.nl/hs-fs/hubfs/trc-team-fotos-website_0004_Ben2.jpg?width=64&height=64&name=trc-team-fotos-website_0004_Ben2.jpg) Ben van Campfort [![Arrow](https://kennis.trc-advocaten.nl/hubfs/raw_assets/public/Webwonders2022/Images/Arrow.svg)](https://kennis.trc-advocaten.nl/kennis/wijst-de-voorzieningenrechter-huurachterstand-en-incassokosten-toe-in-kort-geding-tot-ontruiming) [Alle artikelen](https://kennis.trc-advocaten.nl/kennis/all) ![Arrow](https://kennis.trc-advocaten.nl/hubfs/raw_assets/public/Webwonders2022/Images/Arrow.svg) ## HEEFT U VRAGEN OF BENT U OP ZOEK NAAR JURIDISCH ADVIES? Laat hieronder uw gegevens achter en geef aan wat uw vraag is. U wordt dan zo spoedig mogelijk geholpen door een van onze specialisten. ![trc-advocaten-website016](https://kennis.trc-advocaten.nl/hubfs/trc-advocaten-website016.jpeg) Speciaal voor ondernemers en de mens erachter Samenwerken; niet vóór u maar mét u Eerlijk advies van onze specialisten [![TRC logo](https://kennis.trc-advocaten.nl/hubfs/raw_assets/public/Webwonders2022/Images/trc_logo_wit.svg)](https://www.trc-advocaten.nl/) Bolwerk 18 5509 MH Veldhoven Postbus 153 5500 AD Veldhoven +31 (0)40 294 4500 +31 (0)40 294 4550 info@trc-advocaten.nl [Algemene voorwaarden](https://www.trc-advocaten.nl/algemene-zaken/algemene-voorwaarden/) [Clientenportaal](https://www.trc-advocaten.nl/algemene-zaken/clientenportaal/) [Disclaimer](https://www.trc-advocaten.nl/algemene-zaken/disclaimer) [Informatiebeveiligingsbeleid](https://www.trc-advocaten.nl/algemene-zaken/informatiebeveiligingsbeleid/) [Klachtenprocedure](https://www.trc-advocaten.nl/algemene-zaken/klachtenprocedure/) [Privacyverklaring](https://www.trc-advocaten.nl/algemene-zaken/privacyverklaring/) [Cookie beleid](https://www.trc-advocaten.nl/algemene-zaken/cookie-beleid/) [FAQ](https://www.trc-advocaten.nl/algemene-zaken/faq/) [![LinkedIn icon](https://kennis.trc-advocaten.nl/hs-fs/hubfs/raw_assets/public/Webwonders2022/Images/Social%20icons/Icon%20linkedin.png?width=45&height=45&name=Icon%20linkedin.png)](https://www.linkedin.com/company/trc-advocaten) [![Instagram icon](https://kennis.trc-advocaten.nl/hs-fs/hubfs/raw_assets/public/Webwonders2022/Images/Social%20icons/Icon%20instagram.png?width=45&height=45&name=Icon%20instagram.png)](https://www.instagram.com/trcadvocaten/) [![Facebook icon](https://kennis.trc-advocaten.nl/hs-fs/hubfs/raw_assets/public/Webwonders2022/Images/Social%20icons/Icon%20facebook.png?width=45&height=45&name=Icon%20facebook.png)](https://www.facebook.com/trcadvocaten)