Handhaving regels van goed verhuurderschap in Eindhoven

Verhuurders van woonruimten in Eindhoven opgelet! Voorkom handhaving van regels op grond van de Wet goed verhuurderschap.

De Wet goed verhuurderschap is sinds 1 juli 2023 van kracht. Deze wet geeft regels omtrent hetgeen verplicht is in het kader van verhuur van woonruimten en biedt huurders bescherming.

De regels van goed verhuurderschap

Kort gezegd, houden de regels van goed verhuurderschap het volgende in:

1. Een transparante selectieprocedure en verbod op ongerechtvaardigd onderscheid;
2. Verbod op intimidatie;
3. Een schriftelijke huurovereenkomst is verplicht;
4. Rechten en plichten van huurder op schrift (informatieverstrekkingsplicht);
5. Maximale waarborgsom van twee maanden kale huur;
6. Uitsluitend werkelijke servicekosten en verstrekken jaaroverzicht;
7. Geen dubbele bemiddelingskosten;
8. Aanvullende regels in geval van verhuur aan arbeidsmigranten.

De meeste regels gelden voor huurovereenkomsten die na 1 juli 2023 zijn aangegaan, maar een aantal regels gelden ook voor al bestaande huurovereenkomsten.

Handhaving door de gemeente

Gemeenten zijn verantwoordelijk voor het handhaven van de regels van goed verhuurderschap. Sinds 1 januari 2024 heeft elke gemeente daarom een meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag. Huurders kunnen bij het meldpunt terecht met klachten over het gedrag van hun verhuurder als dat in strijd is met een of meerdere van de hiervoor genoemde regels.

De gemeente Eindhoven heeft op 16 januari 2025 de “Beleidsregels Wet goed verhuurderschap – boetetabel gemeente Eindhoven 2025” (gerectificeerd op 27 januari 2025) gepubliceerd. In deze beleidsregels is kenbaar gemaakt op welke wijze de gemeente Eindhoven handhaaft.

Boetes

Als wordt geconstateerd dat een regel van goed verhuurderschap is overtreden, kan de gemeente Eindhoven een forse bestuurlijke boete aan de verhuurder opleggen.

De gedragingen waarvoor boetes kunnen worden opgelegd, zijn onder te verdelen in drie verschillende categorieën: administratieve eisen, overtredingen gericht op financieel gewin en misstanden bij verhuur. De gedragingen in laatstgenoemde categorie worden het zwaarst beboet.

Daarnaast worden de boetes hoger als sprake is van bedrijfsmatige verhuur en/of recidive.

Ter illustratie:

De waarborgsom die de huurder heeft betaald, is hoger dan toegestaan op grond van de Wet. Uit de boetetabel van de gemeente Eindhoven volgen de volgende boetes:

Als huurders een klacht hebben ingediend, is de gemeente verplicht de klacht te onderzoeken en waar aan de orde, te handhaven. Maar ook op eigen initiatief kunnen gemeenten controles uitvoeren en tot handhaving overgaan. 

Let op!

Houdt u er als verhuurder dus goed rekening mee dat de gemeente Eindhoven zal gaan controleren op naleving van de regels van goed verhuurderschap en dat in geval van een geconstateerde overtreding, de boetes flink kunnen oplopen. Het is dus van groot belang de regels van goed verhuurderschap na te leven en al uw huurovereenkomsten na te lopen en na te gaan of deze in lijn met de wet zijn.

Vragen?

Heeft u hier nog vragen of opmerkingen over, neem gerust contact op met een van onze specialisten. Wij helpen u graag verder.